Vooroverleg

Bent u van plan om te (ver)bouwen? Of wilt u een stuk grond anders gebruiken en wilt u weten of dit mag? U kunt dan een vooroverleg of conceptverzoek aanvragen. Dit doet u via het Omgevingsloket.

Vooroverleg voor bouwplan of andere functie locatie

Na ontvangst van uw verzoek beoordelen wij of het binnen de regels van het omgevingsplan (voorheen: bestemmingsplan) en gemeentelijk beleid past. Wij laten u weten of uw plan haalbaar is of wat u moet doen om het haalbaar te maken.

Informeer eerst uw buren

Het is belangrijk dat u uw omgeving betrekt bij uw plannen. Vraag bewoners en/of bedrijven in de buurt wat zij van uw plan vinden. Voeg een overzicht van hun belangen en bezwaren toe aan het verzoek en geef aan hoe u hier rekening mee houdt. Hoe groter het plan, hoe groter de cirkel van belanghebbenden. Kijk ook op onze pagina over participatie. 

Zo werkt het vooroverleg

Na ontvangst van uw verzoek bekijken wij of de informatie volledig is. Als wij nog extra informatie of documenten nodig hebben, nemen wij contact met u op. Daarna beoordelen wij uw plan. Wij vergelijken uw plan dan met het omgevingsplan. In het omgevingsplan staan regels voor activiteiten die gevolgen kunnen hebben voor de omgeving. Zo staat er bijvoorbeeld in waar woningen of bedrijven mogen komen en aan welke eisen deze moeten voldoen.

Als uw plan past in het omgevingsplan

Als uw plan in het omgevingsplan past, krijgt u direct advies over wat u moet doen om uw plan mogelijk te maken. Dit kan betekenen dat u een melding moet doen of een vergunning moet aanvragen, via het Omgevingsloket. 

Als uw plan niet past in het omgevingsplan

Misschien past uw plan niet in het omgevingsplan. Bijvoorbeeld omdat u iets wilt bouwen waar dit niet mag. We kijken dan of uw plan wel past binnen het gemeentelijk beleid.

• Past uw plan binnen het gemeentelijk beleid? We beoordelen uw plan hiervoor aan alle geldende regels. We onderzoeken of uw plan haalbaar is of na aanpassing haalbaar wordt. We adviseren u over de vervolgstappen. 
• Past uw plan niet binnen het gemeentelijk beleid? Dan leggen we u uit waarom u uw plan helaas niet kunt uitvoeren.

Kosten vooroverleg

We hebben verschillende soorten vooroverleg. Daarbij horen verschillende kosten. Zie hiervoor de Legesverordening De Ronde Venen.

Lichte toets vooroverleg

Eenvoudige eerste beoordeling van stukken. We geven een eerste inschatting van de haalbaarheid van uw plan. Hiervoor betaalt u niets. 

Losse producttoetsing per activiteit

Enkelvoudige toets op een beleidsveld, bijvoorbeeld Verkeer en parkeren, of Welstand. Of als u wilt dat wij een onderzoek, onderbouwing of tekeningen beoordelen ter voorbereiding op een vergunningaanvraag. Voordeel is dat dat niet meer onder tijdsdruk hoeft in de formele procedure. De ruimtelijke haalbaarheid is (waar nodig) al onderzocht en positief beoordeeld. 

Zware toets vooroverleg (omgevingsoverleg)

Dat betreft een uitgebreidere toets vooroverleg. Hierbij beoordelen we uw plan op meerdere aspecten en of het aansluit bij het gemeentelijk beleid. Voordat wij uw plan uitgebreid beoordelen nemen we contact met u op.
Als u binnen 6 maanden na het vooroverleg een vergunning aanvraagt, krijgt u mogelijk een deel van de betaalde leges voor het omgevingsoverleg terug.